Пропоновані зміни до земельного законодавства можуть створити нерівні умови для агропідприємств, залежно від їхнього поточного статусу землекористування. Про це повідомила юристка, кандидатка юридичних наук Діана Коломійцева під час вебінару, присвяченого новому речовому праву узуфрукту.
Законопроєкт класифікує агропідприємства на дві групи
За словами Діани Коломійцевої, документ передбачає різні механізми трансформації для агропідприємств, залежно від того, як було оформлено їхнє право користування землею в минулому.
Першу групу складають господарства, які з 1990-х років володіють земельними ділянками на праві постійного користування і ще не здійснили його переоформлення.
Для них проєкт закону встановлює трирічний перехідний період для перетворення цього права на оренду терміном на 50 років. Однак, можливість викупу земельних ділянок для цієї категорії не передбачена.
У разі, якщо протягом зазначеного трирічного терміну господарство не перейде на орендну форму користування, воно втратить право постійного користування.
Для тих, хто вже перейшов на оренду, діє право викупу
Інакший підхід застосовується до тих агропідприємств, які вже раніше трансформували своє право постійного користування в оренду.
Для цих суб’єктів законопроєкт надає можливість придбати земельну ділянку за вартістю, визначеною експертною оцінкою, з можливістю розстрочки платежу на 15 років. При цьому, суми платежів будуть індексуватися відповідно до рівня інфляції.
Експерти вважають, що документ потребує вдосконалення
На думку Діани Коломійцевої, запропоновані положення фактично встановлюють різні правила гри для агропідприємств, які функціонують в аналогічних правових умовах. Це може стати приводом для подальших обговорень під час доопрацювання законодавчої ініціативи.