У серпні 2026 року український ринок сільськогосподарських земель помітно сповільнився. За місяць уклали 8255 угод купівлі-продажу, що на 17,6% менше, ніж у липні. Водночас середня вартість гектара практично не змінилася і становила 60 430 грн/га.
Про це повідомив старший науковий співробітник відділу земельних відносин та природокористування ННЦ «Інститут аграрної економіки», к.е.н. Ігор Юрченко.
Площа проданих земель скоротилася на 18%
У липні в Україні було зареєстровано 10 013 угод купівлі-продажу сільгоспземель, тоді як у серпні їхня кількість зменшилася до 8255.
Загальна площа проданих ділянок скоротилася на 18% — із 19 824 до 16 258 га.
За оцінкою Інституту аграрної економіки, це було найсуттєвіше місячне скорочення активності на земельному ринку від початку 2026 року. Після активного зростання у лютому та березні кількість угод із квітня почала поступово зменшуватися. У квітні спад становив 6,6%, у травні — 3%, у червні — 5,8%, а в липні — 3,6%.
У серпні темпи падіння різко прискорилися — до 17,6%.
Середня ціна землі залишилася на рівні 60 тис. грн/га
Попри суттєве скорочення кількості угод, середня вартість сільськогосподарської землі в Україні за місяць знизилася лише на 0,8%.
У липні гектар у середньому коштував 60 942 грн, а в серпні — 60 430 грн.
Ігор Юрченко пояснює таку стабільність зміною регіональної структури угод. У серпні більша частина операцій припадала на області з відносно високою вартістю землі, тоді як частка деяких дешевших регіонів скоротилася. У результаті цей структурний ефект частково компенсував зниження цін усередині окремих областей.
На Хмельниччині земля подешевшала на 17,5%
Найпомітнішу цінову корекцію серед проаналізованих провідних регіонів зафіксували у Хмельницькій області. Тут середня ціна гектара за місяць знизилася на 17,5% — із 79 299 до 65 432 грн/га.
При цьому частка Хмельниччини у загальній кількості угод, навпаки, зросла з 6,7% до 8%. Оскільки земля в області навіть після здешевлення залишалася дорожчою за середній показник по Україні, збільшення частки таких угод підтримало загальнонаціональну середню ціну.
У Кіровоградській області гектар подешевшав на 12,4% — до 56 129 грн, а на Чернігівщині — на 4,7%, до 46 154 грн.
Водночас у низці регіонів ціни зросли. На Київщині середня вартість гектара підвищилася на 10,2% — із 66 032 до 72 774 грн. У Рівненській області зростання становило 5,4%, до 57 213 грн/га, а у Вінницькій — 3%, до 83 865 грн/га.
Середня ціна по Україні не відображає ситуацію в окремих областях
В Інституті аграрної економіки наголошують, що загальноукраїнське зниження середньої ціни лише на 0,8% не повністю відображає ситуацію на ринку. В окремих регіонах корекція вартості землі була значно суттєвішою.
За оцінкою Ігоря Юрченка, якщо сповільнення ринку продовжиться у вересні, зміна структури угод може вже не компенсувати регіональне падіння цін. У такому разі середня вартість сільгоспземлі по Україні може відреагувати помітніше.