Сьогодні орендна плата за гектар українського чорнозему коливається в районі 200 доларів з урахуванням податків (до оподаткування). Це ринкова ціна, яка склалася під тиском війни, логістичних заторів, просідання світових цін на зерно та обмеженого попиту з боку самих аграріїв.
Про це розповів Володимир Нагорний, керівник проєктів агро у Fortior, у блозі на Latifundist.com.
Водночас максимальна межа — 600 доларів на гектар.
«Звичайно, все залежить від компанії й від того, який реальний прибуток вона отримує. Але в будь-якому випадку стеля в 3 рази вища за нинішні 200 доларів/га», — зазначив Володимир Нагорний.
Як пояснив експерт, ринок оренди в Україні залишається сконцентрованим на боці попиту: у більшості громад реальний вибір орендаря — один-два-три аграрії, а не вільний аукціон. Тому фактична рента тяжіє не до теоретичної стелі, а до ціни, яку встановлює покупець з найбільшою переговорною позицією, а це майже завжди суттєво нижче за 600 доларів/га.
«Хоча переговорна позиція досить часто переходить на бік власника, коли в останнього закінчується строк дії договору оренди землі і той має реальну можливість змінити орендаря. В такій ситуації ми й бачимо спецренту (або спеціальну добавку до ренти) у вигляді виплати премії за пролонгацію договору (в народі то «підписні» або «мотиваційні»)», — додав Володимир Нагорний.