Рішення місцевої ради про зниження орендної ставки за землю за загальним правилом потребує внесення змін до договору. Однак під час воєнного стану можливий виняток — якщо рада прямо передбачила застосування зменшених ставок без зміни чинних договорів і визначила строк їхньої дії.
Про це повідомили в Головному управлінні ДПС в Івано-Франківській області. Роз’яснення стосується земель державної та комунальної власності.
Податківці нагадують: підставою для нарахування орендної плати є договір оренди. Саме в ньому встановлюються розмір платежу та умови його внесення.
Тому після ухвалення радою рішення про зменшення ставки орендар зазвичай має спочатку оформити відповідні зміни до договору. Вони повинні визначати новий розмір орендної плати та період його застосування.
Без зміни договору скористатися зниженою ставкою можна, якщо одночасно виконано такі умови:
- орган місцевого самоврядування ухвалив рішення в межах повноважень і на передбачених Податковим кодексом підставах;
- у рішенні визначено строк дії зменшених ставок;
- прямо зазначено, що вони застосовуються без внесення змін до чинних договорів оренди.
Відповідний виняток ДПС пов’язує з положеннями пункту 12.3 та пункту 284.6 Податкового кодексу.
Зокрема, законодавство передбачає можливість знижених ставок для ділянок у межах індустріальних парків, включених до відповідного реєстру. Також місцеві ради можуть встановлювати пільги з плати за землю на підставі рішень про обов’язкову евакуацію населення.
Отже, самого факту ухвалення радою нижчої ставки недостатньо для автоматичного зменшення платежів. Визначальними є правові підстави рішення, його формулювання та умови застосування пільги. Якщо спеціальної умови про незмінність договорів немає, нову ставку застосовують після оформлення договірних змін.
Джерело: www.growhow.in.ua