Плата за оренду земельної ділянки має здійснюватися виключно у спосіб, що визначений угодою про оренду та чинним законодавством. Розрахунки можуть відбуватися як у грошовій, так і в натуральній формі, проте будь-які неофіційні платежі «під столом» створюють суттєві ризики як для орендодавця, так і для орендаря.
На цьому наголошують фахівці Земельного фонду України.
Неформальні платежі не мають юридичної сили
Експерти зазначають, що передача коштів без належного документального оформлення не є доказом сплати орендної плати.
У випадку виникнення суперечки сторони можуть опинитися без доказів виконання своїх зобов’язань, що може призвести до:
- повторного стягнення орендної плати через суд;
- застосування податкових санкцій;
- додаткових фінансових та юридичних загроз для обох сторін угоди.
Які ризики виникають для власника землі
Неофіційні домовленості можуть позбавити орендодавця належного правового захисту.
Зокрема, у випадку припинення платежів буде складніше довести факт несплати орендної плати. Крім того, можуть виникнути спори щодо законності користування земельною ділянкою, а також відсутні будь-які гарантії стабільності подальших розрахунків.
Орендар також ризикує
Для агропідприємств та фермерських господарств неофіційні платежі можуть обернутися:
- штрафами за порушення податкового законодавства;
- донарахуванням податків і зборів;
- ризиком визнання користування земельною ділянкою протиправним у разі неналежного оформлення документів.
Як визначається вартість орендної плати зерном
Якщо сторони погодили натуральну форму розрахунків, її необхідно передбачити в договорі оренди.
При цьому обсяг зерна визначається не фіксованою кількістю, а ринковою вартістю продукції на дату фактичної передачі.
Наприклад, якщо орендна плата становить 5 тис. грн за гектар, а ринкова ціна зерна на момент розрахунку дорівнює 5 тис. грн/т, орендар передає одну тонну зерна за гектар.
Якщо ж ринкова ціна знижується до 4 тис. грн/т, для виконання зобов’язання необхідно передати вже 1,25 т зерна, щоб його загальна вартість відповідала сумі орендної плати, встановленій договором.
Натуральну оплату потрібно належним чином оформити
Фахівці наголошують, що для законного розрахунку зерном необхідно виконати кілька обов’язкових вимог.
По-перше, натуральна форма орендної плати має бути чітко прописана в договорі із зазначенням виду продукції, вимог до її якості, порядку визначення кількості та грошового еквівалента.
По-друге, передачу продукції потрібно підтвердити первинними документами — актом приймання-передачі або видатковою накладною, підписаними обома сторонами.
Крім того, навіть якщо орендна плата виплачується зерном, орендар зобов’язаний виконати всі податкові вимоги: нарахувати та сплатити податок на доходи фізичних осіб і військовий збір, а також відобразити таку виплату у податковій звітності (форма 4ДФ).
Документальне оформлення — запорука безпечної оренди
У Земельному фонді України підкреслюють, що офіційне документальне оформлення розрахунків захищає інтереси обох сторін договору. Водночас виплати «в конверті» не лише порушують вимоги законодавства, а й можуть призвести до судових спорів, фінансових санкцій та втрати правового захисту.